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Neuer mietvertrag vor eigentümerwechsel

Mieter müssen auch den Namen und die Serviceadresse des neuen Eigentümers erhalten und die Miete muss an den neuen Verwalter/Eigentümer bezahlt werden. Jede nicht gezahlte Miete zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung ist eine Demher schuldende Schuld. Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag hatten und der neue Eigentümer der Immobilie berechtigt war, diese auf der Grundlage der oben genannten Spezifikation zu kündigen, haftet der Vorbesitzer für etwaige Nachteile, die dem Mieter durch die Kündigung des Mietvertrages entstehen. Nehmen wir an, Sie haben eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt gemietet und Sie hatten einen Drei-Jahres-Mietvertrag, der zwei weitere Jahre dauern würde. Wenn jedoch die Preise für Mietwohnungen in der Zwischenzeit gestiegen sind, oder wenn ein Vorbesitzer Ihrer Wohnung nur eine gute Person war, die die Wohnung für weniger als den Marktpreis gemietet hat, können Sie die Mietdifferenz geltend machen. Wenn Sie beispielsweise 300 € pro Monat für eine Wohnung bezahlt haben, aber jetzt eine ähnliche Wohnung für 400 € im Monat finden, muss der Vorbesitzer der Immobilie Ihnen die Differenz von 100 € für die Dauer Ihres Mietverhältnisses zahlen – das heißt, wenn Ihr Mietvertrag zwei weitere Jahre (24 Monate) gedauert hätte, muss der Vorbesitzer Ihnen 24 bis 100 € oder 2400 € zurückzahlen. Natürlich darf sich der Schaden für den Mieter nicht auf die Mietdifferenz beschränken – die Kosten können auch Umzugskosten usw. beinhalten. Prüfen Sie beim Kauf einer Immobilie, insbesondere einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie, immer, ob der Vorbesitzer einen Mietvertrag für die Immobilie abgeschlossen hat und ob die Immobilie an den Mieter übergeben wurde. Wenn die Immobilie vermietet ist, achten Sie darauf, den Mietvertrag zu überprüfen.

Wenn Sie eine Anlageimmobilie kaufen, um sie in Zukunft zu vermieten, stellen Sie sicher, dass die Miete Ihren Erwartungen entspricht. Schauen Sie sich auch andere Bedingungen des Mietvertrags an, wie z. B. die Laufzeit des Mietvertrags – z. B. angesichts des Wachstums des Mietmarktes ist ein Mietvertrag für eine bestimmte Anzahl von Jahren möglicherweise nicht zumutbar. Wenn die Bedingungen Ihres befristeten Mietvertrages für Sie ungeeignet sind und Sie z.B. keine Wohnung für Ihren eigenen Wohnsitz benötigen, müssen Sie den Wohnungsverkäufer einen neuen Vertrag mit dem Mieter abschließen, der Ihren Anforderungen entspricht.

Wenn er keinen Erfolg hat, kann es ratsam sein, die nächste Wohnung zu versuchen, während der Suche nach einem Kauf. Die erste Möglichkeit besteht darin, eine Klausel in den Vertrag über den Verkauf der Immobilie aufzunehmen, die besagt, dass der Käufer der Immobilie den befristeten Mietvertrag nicht kündigen darf oder anderweitig für den Schaden haftet, der dem Mieter zusteht. Dies schließt natürlich nicht das Recht des neuen Eigentümers der Wohnung aus, den Mietvertrag innerhalb von drei Monaten nach dem Kaufdatum zu kündigen, noch das Recht des Mieters, schadenersatzn zu können. Dies bedeutet jedoch, dass, wenn der neue Eigentümer dieses Widerrufsrecht im Rahmen eines befristeten Mietvertrags noch ausübt, Sie schadenersatzn können, wenn der neue Eigentümer auf der Grundlage des Kaufvertrages Schadenersatz geltend macht. Mit anderen Worten, wenn der Mieter geschädigt wird, müssen Sie immer noch den Schaden für den Mieter ausmachen. Dennoch, nachdem Sie den Mieter entschädigt haben, können Sie den Schaden vom neuen Eigentümer der Immobilie, die es von Ihnen gekauft haben, wiedererlangen. Große Frage, Robin. Wenn ein Mietvertrag abläuft, zieht der Mandant in der Regel aus.

Wenn die Beziehung ohne einen neuen Mietvertrag oder eine Neuevereinbarung weitergeht, arbeiten Mieter und Vermieter auf einem Monatlichen Vertrag. Ich würde empfehlen, die Sprache des ursprünglichen Mietvertrags über die Bedingungen zu überprüfen, wenn der Wohnsitz nach Ablauf fortgesetzt wird.